أساسيات الفكرة المعمارية :

•  الفصل التام بين مداخل الفراغات التجارية والوحدات السكنية.
• عمل فراغ ترفيهي خدمي ومسطحات خضراء مركزية بين الابراج السكنية تكون ملتقى العائلات بها ألعاب للأطفال دون حدوث أي تقاطع مع حركة السيارات.
• توفير مواقف سيارات تحت الأرض يتكون من دورين لقاطني الأبراج السكنية مع توفير مخزن لكل وحدة سكنية.
• الفراغات التجارية يتم توفيرها بمساحات  لا تقل عن ( 200 ) متر مربع بحيث تصبح كصالات تجارية ومعارض ومكاتب .
• التأكيد على توفير الخدمات المركزية مثل مواقف السيارات وألعاب الأطفال  ومنظومة الاتصالات والانترنت بكوابل الألياف البصرية ومنظومة الستالايت المركزية، وأيضا السخانات المركزية بالطاقة الشمسية ، ومحطة الغاز الطبيعي، ومنظومة الانترنت والبطاريات العميقة لكل شقة بقدرة 5000 وات ، ومنظومة التدفئة المركزية لكل شقة  وغيرها من الخدمات الحديثة مداخل ومواقف السيارات.
• توفير إدارة خدمية تتولى نظافة الحي السكني والحراسة والمراقبة  ونقل المخلفات  وتنسيق الحدائق والصيانة العامة للمصاعد  ومواسير الصرف و المضخات والمولدات  واللوح الكهربائية، وتقديم الخدمات المختلفة للقاطنين.

 المساحات التقديرية :

•  مساحة الأرض تبلغ المساحة الإجمالية التقديرية للأرض حوالي ( 40000 ) م2  تحتوي على المساحات التالية في الامتداد الأفقي :
  •  مواقف السيارات الخارجية . ( 14000 ) م2      ( 35 ) %
  • المباني السكنية والتجارية . ( 8000) م2           ( 20 ) %
  • مباني البوابات والحراسات . ( 120) م2           ( 0.25) %
  • المبنى الإداري .                ( 180) م2          ( 0.30) %
  • حجرات الكهرباء               ( 200) م2         ( 0.45) %
  • الحدائق والممرات الداخلية . ( 17500) م2        ( 44 ) %
•  المساحة المسقوفة للوحدات التجارية دورين  = 13600 م2
•  المساحة المسقوفة للوحدات السكنية = 78200 م2
• المساحة المسقوفة لمواقف السيارات تحت الأرض من دورين =  25500  م2
• حجرات المراقبة والبوابات والحراسة = 120  م2
• مبنى الإدارة  = 150 م2 .

إجمالي المساحة المسقوفة  ( 117570) م